أعلن البنك المركزي التركي في 26 ديسمبر 2024 عن قرار تاريخي بخفض سعر الفائدة بمقدار 250 نقطة أساس، ليصل إلى 47.5%. هذا التخفيض، الأول من نوعه منذ عامين، من المتوقع أن يحفز العديد من القطاعات الاقتصادية، ولا سيما سوق العقارات.

كيف يؤثر خفض الفائدة على سوق العقارات؟

• زيادة الطلب على العقارات: إن انخفاض أسعار الفائدة يترجم إلى انخفاض تكلفة القروض العقارية، مما يجعل تملك منزل أو استثمار في العقارات أكثر جاذبية للمشترين المحتملين. هذا التحول من شأنه أن يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات في مختلف القطاعات، سواء السكنية أو التجارية.
• ارتفاع أسعار العقارات: مع زيادة الطلب على العقارات، من المتوقع أن تشهد الأسعار ارتفاعًا. هذا الارتفاع في الأسعار هو نتيجة طبيعية لزيادة المنافسة بين المشترين على الوحدات المتاحة، خاصة في المناطق ذات الطلب العالي.
• تشجيع الاستثمار الأجنبي: تعتبر الفائدة المنخفضة عامل جذب كبير للمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن فرص استثمارية مربحة. فمع انخفاض تكلفة التمويل، يصبح الاستثمار في العقارات التركية أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب، مما يساهم في تدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى السوق العقارية التركية.
• زيادة نشاط البناء والتطوير: من المتوقع أن يؤدي انخفاض تكلفة التمويل إلى تحفيز المطورين العقاريين على بدء مشاريع جديدة. فمع زيادة الطلب على العقارات وانخفاض تكلفة التمويل، يصبح من الممكن للمطورين العقاريين الحصول على التمويل اللازم لتنفيذ مشاريع جديدة، مما يساهم في زيادة المعروض من العقارات وتلبية الطلب المتزايد.

نصائح للمستثمرين في سوق العقارات التركية:

• متابعة السوق عن كثب: من الضروري متابعة التغيرات في أسعار العقارات والتوجهات السوقية بشكل مستمر. هذا الأمر يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة والاستفادة من الفرص المتاحة.
• استشارة الخبراء: لا تتردد في الاستعانة بخبراء العقارات الذين يمكنهم تقديم المشورة اللازمة لمساعدتك في اتخاذ قرارات استثمارية صائبة.
• تنويع المحفظة الاستثمارية: من الأفضل تنويع الاستثمارات العقارية بين العقارات السكنية والتجارية لتقليل المخاطر.
• التركيز على المناطق ذات الطلب العالي: التركيز على المناطق ذات الطلب العالي على العقارات، مثل المناطق المركزية أو المناطق التي تشهد تطورات عمرانية، يمكن أن يزيد من فرص تحقيق عوائد استثمارية جيدة.

من المتوقع أن يساهم خفض سعر الفائدة في تعزيز نشاط سوق العقارات التركي، مما يوفر فرصًا استثمارية واعدة للمستثمرين المحليين والأجانب. ومع ذلك، يجب على المستثمرين توخي الحذر واتخاذ قرارات استثمارية مدروسة بعد إجراء دراسة شاملة للسوق والتشاور مع الخبراء.